Eigentumswohnung Strohmstr.11 in 58099 Hagen-Boelerheide
Exklusives Angebot von unseren Kunden für unsere Kunden: Provisionsfrei !!!
Nur hier (nicht im Internet verfügbar !)
Lebenswerte Eigentumswohnung in gehobener Wohnqualität und angenehmer Wohnanlage. Ruhige Lage im Grünen und dennoch zentral gelegen in Boelerheide. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und soziale Einrichtungen sind in fußläufiger Lage direkt erreichbar. Öffentliche Busverbindungen in die Innenstadt in 1 Minute verfügbar.
Der Wohnungszugang erfolgt aufgrund der vorteilhaften hanggeneigten Bauweise von der Hauseingangsseite trotz der Lage im Obergeschoß bequem über lediglich 9 breite Stufen.
Wohnung: Obergeschoss rechts Wohnfläche 77,07 qm in 2 ½ Zimmer, Küche, Diele, modernes Tageslicht-Bad mit anspruchsvoller Sanitärausstattung und Badeinrichtung,u..a mit doppelter Waschtischanlage,sep.Waschmaschinen- und Trocknerstandplatz, Abstellraum, herrliche Balkon-Terrasse in sonniger Süd-Westausrichtung, schattenspendende elektrische Großmarkise entlang der Balkonfront. Geräumiger Kellerraum.
Alle Räume hell und lichtdurchflutet. Bezugsfrei sofort.
Gebäude: Heizungsanlage / Energieausweis Neubau 1996 mit jeweils 7 Wohneinheiten im Haus Nr.11 und 9 .
Gebäude- und Haustechnik in sehr gepflegtem und guten Zustand. Moderne Erdgas-Zentralheizung, verbrauchsorientierter Energieausweis, Endenergieverbrauch 61,1 kWh/(m2*a)zeitlich bereinigt, klimabereinigt. Die effektiven Jahresgesamtkosten für die nutzungsbedingt ganztägige und intensive Beheizung der Wohnung betrugen zuletzt € 554,30. Auch diese Heizkosten sind im nachstehenden Hausgeldbetrag bereits enthalten.
Weitere Besonderheiten: Hausmeister vor Ort mit vorteilhafter Sicherstellung von Winterdienst, Außenanlagenpflege und Kleinreparaturen, gewerbliche Treppenhausreinigung.
Eigenleistungserbringungen sind nicht erforderlich. Die Wohnanlage bietet bequeme All-Inclusive-Lebensqualität.
Hausgeld monatlich für Wohnungseigentümergemeinschaft
€ 224,32 einschließlich Heizung, sämtlichen Betriebs- und Nebenkosten sowie großzügiger Rücklagenzuführung. Der Miteigentumsanteil an der WEG beträgt 74,80/1.000 Anteile (inkl.Garage)
Vorhandene Instandhaltungsrücklage der WEG: In erheblicher Größenordnung vorhanden; in der Zukunft evtl. anfallende Reparatur- und Instandsetzungsmaßnahmen dürften mit dem vorhandenen erheblichen Rücklagevermögen und der im monatlichen Hausgeld enthaltenen weiteren Zuführung ausreichend gedeckt sein. Der genaue Stand der Rücklage der WEG darf aus datenschutzrechtlichen Gründen an dieser Stelle nicht genannt werden, kann aber selbstverständlich bei konkretem Interesse eingesehen werden.
Kaufpreis: € 135.000,00 Wohnung (inkl. Übergang das erheblichen Rücklagenanteils am WEG-Vermögen)
Sofern gewünscht (aber nicht Bedingung) mit Einzelgarage
(€ 9.999,00), die über einen elektrischem Torbetrieb, beste Zufahrtposition und vorteilhaftem Hauszugang verfügt.
Der Verkauf erfolgt im Kundenauftrag, d.h. Sie sparen die geschäftsübliche Maklerprovision vollständig ein !
Der Kauf ist für Sie absolut provisionsfrei !
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Ronald Brechtefeld unter
Telefon 01 51 / 23 55 11 53